용인신문 | 9억6000만원짜리 부동산이 4800만원까지 내려왔다. 1억5300만원으로 평가됐던 오피스텔은 예정된 공매 회차에서 459만원까지 가격이 낮아진다. 2억2000만원이 넘는 임야도 2000만원대에 새 주인을 기다리고 있다. 웬만한 중고차 가격으로 부동산을 살 수 있을 것 같은 믿기 어려운 숫자들이지만, 모두 용인 지역 공매시장에서 등장한 가격이다. 부동산 가격이 오르고 있다는 뉴스가 이어지는 용인에서 한쪽에서는 수억원짜리 부동산이 감정가의 몇 퍼센트 수준까지 떨어져도 주인을 찾지 못하는 ‘요지경 공매시장’이 펼쳐지고 있다. 9억6000만원 상가가 4800만원으로 가장 눈길을 끄는 물건은 기흥구에 있는 한 근린생활시설이다. 이 부동산의 감정평가액은 무려 9억6000만원이다. 건물 면적은 53.3㎡로 크지 않지만 최초 평가금액만 놓고 보면 평범한 상가 한 칸이라고 보기 어려울 만큼 몸값이 높았다. 그러나 막상 공매시장에 나오자 사정은 완전히 달라졌다. 9억6000만원에서 시작된 공매는 유찰을 거듭하며 8억6400만원, 7억6800만원, 6억7200만원, 5억7600만원으로 떨어졌고 이후에도 좀처럼 주인을 찾지 못했다. 올해 들어서도 가격은 계속 낮아져 1억원 아래까지 내려가는 회차가 이어졌다. 예정된 회차에서는 4800만원까지 공매가격이 낮아진다. 감정가와 단순 비교하면 95%가 사라지고 5%만 남는 셈이다. (물건관리번호 2023-13884-001) 숫자만 보면 “4800만원에 9억원짜리 부동산을 산다”는 생각이 들 수 있다. 그러나 가격이 이 정도까지 떨어졌다는 사실은 오히려 해당 물건의 실제 이용 상황과 점유관계, 주변 상권, 관리비 체납 여부, 권리관계 등을 더욱 꼼꼼히 살펴야 한다는 의미이기도 하다. 공매에서 ‘싸다’와 ‘좋은 물건’은 전혀 다른 말이다. 1억5300만원 오피스텔은 459만원까지 수지구에서는 더욱 놀라운 숫자가 등장한다. 한 오피스텔의 감정평가액은 1억5300만원이다. 전용면적 25.69㎡ 규모로 공매 초기만 하더라도 흔히 볼 수 있는 소형 오피스텔 가격이었다. 하지만 이 물건 역시 공매가 반복되면서 가격이 급격하게 떨어졌다. 온비드 자료에서는 지난 7월 당시 이미 유찰횟수가 15회에 달했다. 이후에도 공매 일정이 이어지면서 예정된 회차의 최저입찰가격은 459만원 수준까지 내려간다. 감정가와 비교하면 약 3%에 불과하다. (물건관리번호 2024-05180-001) 웬만한 중고 경차 한 대 값으로 수도권 오피스텔을 살 수 있다는 숫자다. 그러나 반복된 유찰 기록 자체가 입찰자에게는 중요한 정보다. 그동안 시장에서 선택받지 못했다면 단순히 가격만 볼 것이 아니라 그 이유가 무엇인지부터 확인해야 한다. 4억4200만원 아파트도 2억원대로 공매라고 해서 상가와 토지만 나오는 것은 아니다. 처인구의 대단지 아파트 한 세대도 공매시장에 등장했다. 감정평가액은 4억4200만원으로 전용면적 90.51㎡ 규모다. 이 물건은 공매 회차가 진행될수록 가격이 단계적으로 낮아져 예정된 회차에서는 최저입찰가격이 2억6520만원까지 내려간다. 감정가의 약 60% 수준이다. (물건관리번호 2026-08969-001) 앞선 상가나 오피스텔처럼 90% 이상 가격이 떨어지는 사례는 아니지만 아파트는 일반 실수요자에게 익숙하고 주변 매매가격과 비교하기 쉽다는 점에서 관심을 끌 만하다. 다만 실제 점유자가 누구인지, 임차인이 있는지, 낙찰 이후 명도 과정에서 문제가 발생할 가능성은 없는지 등을 확인해야 한다. 2억2433만원 임야도 2243만원 땅도 예외가 아니다. 기흥구의 한 임야는 감정가가 2억2433만원으로 평가됐지만 예정된 공매 회차의 최저입찰가격은 2243만원까지 낮아진다. 감정평가액의 약 10분의 1이다. (물건관리번호 2026-03825-001) 2억원짜리 땅이 2000만원대로 내려왔다고 하면 누구라도 귀가 솔깃할 수 있다. 하지만 토지는 아파트보다 확인해야 할 것이 훨씬 많다. 도로와 접해 있는지, 실제 건축이나 개발이 가능한지, 경사도는 어떤지, 도시계획상 어떤 규제를 받고 있는지에 따라 가치가 완전히 달라질 수 있다. 특히 임야는 아무리 싸게 낙찰받아도 활용할 방법이 없다면 오랫동안 보유 부담만 안을 수도 있다. 집값 뛰는 용인, 한쪽에선 ‘95% 할인’ 용인 공매시장을 들여다보면 같은 도시 안에서 전혀 다른 부동산 세상이 펼쳐지고 있다. 한쪽에서는 아파트 신고가와 반도체 산업단지 개발에 따른 땅값 상승 기대가 커지는 반면, 다른 한쪽에서는 감정가 9억6000만원짜리 부동산이 수천만원까지 내려가도 주인을 찾지 못한다. 상가 9억6000만원이 4800만원, 오피스텔 1억5300만원이 459만원, 임야 2억2433만원이 2243만원. 숫자만 떼어놓고 보면 ‘부동산 폭탄세일’이라는 표현이 어색하지 않을 정도다. 그러나 공매는 일반 부동산 매매와 성격이 다르다. 세금 체납 등으로 압류된 재산이나 공공기관 등이 처분하는 재산을 공개경쟁 방식으로 매각하며, 상당수 물건은 한국자산관리공사가 운영하는 온비드를 통해 온라인 입찰이 진행된다. ‘몇 % 할인’보다 중요한 건 ‘왜?’ 공매에서 가장 위험한 착각은 감정가와 최저입찰가의 차이를 그대로 ‘할인율’이라고 생각하는 것이다. 감정가는 평가 시점과 현재 시장 상황에 따라 실제 거래가격과 차이가 날 수 있고, 반복 유찰된 물건에는 시장 참여자들이 선뜻 들어가지 못한 이유가 있을 수 있다. 점유와 명도 문제부터 임차인의 권리, 체납 관리비, 인수해야 할 권리 여부, 토지 이용 규제, 주변 시세와 실제 수익성까지 따져야 한다. 특히 상가의 경우 공실이 장기화될 가능성과 관리비 부담, 임대수익을 함께 살펴야 한다. 그래서 공매시장에서는 역설적으로 가격이 많이 떨어진 물건일수록 ‘얼마나 싸졌나’보다 ‘왜 이렇게까지 떨어졌나’를 먼저 물어야 한다. 9억6000만원이 4800만원까지 내려왔다면 “9억원짜리를 4800만원에 산다”는 계산보다 수많은 공매 회차 동안 왜 새 주인이 나타나지 않았는지를 먼저 살펴야 한다. 1억5300만원짜리 오피스텔이 수백만원대로 내려왔다면 ‘대박 물건’이라는 생각에 앞서 반복된 유찰의 원인을 확인해야 한다. 공매의 진짜 가격은 숫자 뒤에 있다 용인 공매시장은 지금 숫자만 놓고 보면 그야말로 요지경이다. 수억원짜리 상가와 오피스텔, 아파트와 땅이 공매 회차가 거듭될 때마다 새로운 가격표를 달고 있다. 처인구의 공인중개사 S씨는 “공매의 진짜 가격은 온비드 화면에 적힌 최저입찰가격만으로 결정되지 않는다”며 “그 부동산이 안고 있는 권리와 점유관계, 활용 가능성, 주변 시세와 향후 비용까지 모두 계산한 뒤에야 실제 가치가 드러난다”고 설명했다. 결국 공매시장에서 가장 싼 물건이 반드시 가장 좋은 물건은 아니다. 때로는 사람들이 계속 외면했던 이유까지 포함한 것이 그 물건의 진짜 가격일 수 있다는 얘기다.
용인신문 | 감정평가액 9억6000만원짜리 용인 기흥구의 근린생활시설이 불과 2400만원의 공매예정가격으로 다시 시장에 나온다. 감정가의 2.5% 수준이다. 무려 16차례 유찰을 거치면서 예정가격이 감정가보다 9억3600만원 낮아진 셈이어서 용인 지역 공매시장에서도 눈길을 끌 만한 물건으로 떠올랐다. 한국자산관리공사 공매정보에 따르면 해당 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 외 2필지 프리미엄원희캐슬기흥서천 제1층 제일138호로, 물건번호는 2023-13884-001이다. 압류재산으로 분류된 근린생활시설이며 건물 면적은 53.3㎡, 토지 지분 면적은 26.19㎡다. 이 물건의 감정평가금액은 9억6000만원이다. 그러나 반복된 유찰로 이번 공매예정가격은 2400만원까지 내려왔다. 단순 비교하면 감정가 대비 약 97.5%가 떨어진 가격이다. 특히 현재 공매 회차가 38회차에 이르고 유찰 횟수도 16회로 표시돼 있어 장기간 새 주인을 찾지 못한 물건이라는 점이 눈에 띈다. 9억6000만원 감정했는데…예정가는 2400만원 이번 공매는 한국자산관리공사가 진행하며 공매대행 의뢰기관은 기흥세무서다. 공고일은 9월 2일이며 입찰은 10월 26일 오후 2시부터 10월 28일 오후 5시까지 진행될 예정이다. 입찰 방식은 일반경쟁 최고가 방식으로, 공동입찰과 대리입찰도 가능하다. 숫자만 놓고 보면 파격적이다. 감정가 9억6000만원을 기준으로 보면 예정가격 2400만원은 불과 40분의 1 수준이다. 웬만한 중형 승용차 가격 정도의 금액으로 감정가 수억원대 근린생활시설 공매에 참여할 수 있는 셈이다. 하지만 여기서 가장 주의해야 할 부분이 있다. 2400만원은 낙찰가격이 아니라 이번 회차의 공매예정가격이라는 점이다. 여러 명이 입찰에 참여하면 실제 낙찰가격은 이보다 높아질 수 있다. 16번이나 유찰된 데는 이유가 있을 수 있다 공매 물건은 가격이 크게 떨어졌다는 사실만으로 투자성을 판단해서는 안 된다. 오히려 감정가 대비 예정가격이 극단적으로 낮아졌다면 왜 그동안 매수자가 나타나지 않았는지를 먼저 살펴봐야 한다. 해당 건물이 실제 어떤 상태인지, 현재 누가 점유하고 있는지, 임대차 관계가 있는지, 체납 관리비가 있는지 등을 확인해야 한다. 상가라면 주변 유동인구와 공실률, 임대료 수준, 실제 영업이 가능한 업종도 살펴볼 필요가 있다. 등기부등본과 공매재산명세서, 감정평가서 역시 입찰 전 반드시 확인해야 할 자료다. 특히 공매는 일반적인 부동산 매매처럼 매도인이 물건 상태를 충분히 설명하거나 책임져주는 거래가 아니다. 낙찰자가 권리관계와 현황을 직접 조사한 뒤 입찰에 참여해야 하는 만큼 겉으로 보이는 ‘할인율’만 보고 접근하는 것은 위험하다. ‘2400만원짜리 상가’보다 중요한 것은 왜 안 팔렸느냐 이번 물건이 관심을 끄는 이유는 분명하다. 용인 기흥구 소재 건물의 1층 근린생활시설이 감정가 9억6000만원에서 2400만원까지 내려왔다는 숫자 자체가 워낙 강렬하기 때문이다. 그러나 공매시장에서 진짜 중요한 질문은 “얼마나 싸졌느냐”보다 “왜 16번이나 유찰됐느냐”다. 상권 문제인지, 물건 자체의 이용상 제약이 있는지, 권리나 점유관계 때문인지 등을 확인한 뒤 가격의 적정성을 판단해야 한다. 오는 10월 말 진행되는 이번 공매에서 실제 응찰자가 나타날지, 또 감정가의 2.5%까지 떨어진 예정가격이 어디까지 올라 낙찰될지 주목된다. 물건번호: 2023-13884-001 소재지: 용인시 기흥구 농서동 455 외 2필지 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 제138호 감정가: 9억6000만원 / 공매예정가격: 2400만원 / 유찰: 16회 / 입찰: 10월 26~28일 ※ 링크: https://www.onbid.co.kr/op/cltrpbancinf/cltrdtl/CltrDtlController/mvmnCltrDtl.do
용인신문 | 최근 정부와 국회가 민간임대주택 시장 내 예비 임차인 보호와 사업 안정성 확보를 위한 제도적 장치를 대폭 강화하면서, 시장 내 투명성과 절차적 검증을 제대로 마친 정통 민간임대주택 사업지가 주목받고 있다. 국회는 최근 본회의를 열고 법에서 정한 적법 절차를 따르지 않고 회원·투자자·발기인 등의 명칭으로 임차인을 우회 모집하는 행위를 전면 금지하는 내용의 ‘민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률안’을 원안 가결했다. 그동안 모집 명칭이나 계약 형태의 허점을 노린 우회 모집으로 인한 사업 지연 및 계약금 반환 분쟁을 근본적으로 차단하겠다는 취지다. 이에 따라 실질적인 장래 임차인을 모집하는 모든 행위가 법적 규율 대상에 포함되면서 수요자들 역시 지자체 모집신고 여부, 토지사용권원 확보 비율, 건축 관련 심의 진행 단계, 자금 관리 방식 등 사업의 실제 진행 상황을 면밀히 확인하는 것이 무엇보다 중요해졌다. 이러한 강화된 제도권 환경 속에서 경기도 파주시 탄현면 일원에 공급되는 ‘헤이리 오베르원’이 관련 법령과 정식 절차를 차질 없이 이행한 대표 사업지로 꼽히며 수요자들의 주목을 끌고 있다. △ 파주 최초 민간임대주택 … 건축 통합심의 완료 ‘헤이리
용인신문 | 은행이 부동산 개발사업에 빌려줄 수 있는 돈에 새로운 ‘상한선’이 생긴다. 내년부터 은행의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 신용공여가 은행 전체 신용공여의 20%를 넘지 못하게 된다. 금융위원회는 30일 이 같은 내용을 담은 ‘은행업감독규정’ 개정안을 규정변경예고했다. 예고기간은 오는 11월 9일까지이며 관련 절차를 거쳐 2027년 1월 1일부터 부동산PF 신용공여 한도 규제가 시행될 예정이다. 쉽게 말하면 앞으로 은행도 부동산 개발사업에 돈을 무제한으로 몰아줄 수 없다는 얘기다. 먼저 숫자부터 정확하게 볼 필요가 있다. 이번에 등장한 ‘20%’는 아파트나 오피스텔 한 곳을 개발할 때 전체 사업비의 20%까지만 은행이 빌려줄 수 있다는 뜻이 아니다. 은행이 기업과 개인 등에 제공하고 있는 전체 신용공여를 기준으로 부동산PF 관련 신용공여가 차지하는 비중을 20% 이내로 관리하도록 하는 규제다. 예를 들어 단순화해 한 은행의 전체 신용공여가 100조 원이라면 부동산PF 관련 신용공여를 20조 원 이내에서 관리해야 하는 식이다. 실제 한도 산정은 감독규정상 신용공여의 정의와 적용 기준에 따라 이뤄진다. 정부가 이런 상한선을 만드는 이유는 은행의
용인신문 | 시험관아기 시술(IVF)을 받는데 남편의 정자 상태가 정상이라면 수정 방법은 무엇을 선택해야 할까. 난자와 정자를 같은 배양접시에 넣어 자연스럽게 수정되도록 하는 일반 체외수정(IVF)이 먼저 떠오르지만 미국 난임병원의 실제 진료 현장은 상당히 달랐다. 정자를 난자 안에 직접 집어넣는 난자세포질내 정자주입술(ICSI·미세수정)이 남성요인 난임 여부와 관계없이 매우 광범위하게 사용되고 있는 것으로 나타났다. 지난 9월 29일 국제학술지 ‘보조생식유전학저널(Journal of Assisted Reproduction and Genetics)’에 발표된 연구에 따르면 미국 난임클리닉의 ICSI 사용률 중앙값은 무려 87.8%였다. 반면 같은 병원들의 남성요인 난임(Male Factor Infertility·MFI) 비율 중앙값은 27.7%에 그쳤다. 쉽게 말해 병원 단위 통계를 놓고 보면 ‘정자 문제가 보고된 비율’과 ‘ICSI를 사용하는 비율’ 사이에 상당한 간격이 존재했다. 정자 한 마리를 난자 안에 직접 넣는 ICSI ICSI는 원래 심한 남성난임을 해결하기 위해 1990년대 초 도입된 기술이다. 일반적인 IVF에서는 여러 정자를 난자 주변에 두고
용인신문 | 정자가 잘 움직이고 난자 안까지 들어갔는데도 수정이 되지 않는다면 무엇이 문제일까. 수정은 정자와 난자가 만나는 것만으로 끝나는 과정이 아니다. 정자가 난자 안으로 들어간 뒤 잠들어 있던 난자를 ‘깨우는 신호’까지 보내야 비로소 수정이 시작된다. 최근 이 신호를 만드는 정자 단백질의 양이 부족하면 수정에 실패할 수 있다는 연구 결과가 나왔다. 반복적인 수정 실패의 원인을 정자의 수나 운동성만으로 설명하기 어려운 이유를 보여주는 연구다. 2026년 9월 국제학술지 ‘보조생식 및 유전학 저널(Journal of Assisted Reproduction and Genetics)’에 발표된 연구에서 연구진은 반복적인 수정 실패와 관련해 발견된 PLC제타(PLCζ) 단백질의 유전자 변이를 분석했다. 그 결과 변이가 있는 PLC제타도 난자를 활성화하는 기능 자체는 정상적으로 유지하고 있었다. 문제는 실제 환자의 정자에 들어 있는 PLC제타 단백질의 양이 크게 줄어 있었다는 점이었다. 정자가 난자에 들어가는 것만으로 수정되는 것은 아니다 PLC제타는 정자가 가지고 있는 단백질 가운데 하나로, 정자와 난자가 만난 직후 수정이 시작되도록 신호를 보내는 중요한 역할
용인신문 | 폐쇄성 무정자증은 고환에서 정자가 만들어지지만 정자가 지나가는 길이 막혀 사정액에서 정자가 나오지 않는 경우다. 이런 남성은 부고환이나 고환에서 직접 정자를 채취한 뒤 난자세포질내 정자주입술(이하 ICSI)을 통해 임신을 시도할 수 있다. 그렇다면 정자를 부고환에서 채취하느냐, 고환에서 직접 채취하느냐에 따라 수정과 배아 발달, 임신 결과도 달라질까. 최근 폐쇄성 무정자증 남성의 ICSI 1368주기를 분석한 연구에서 부고환 정자를 사용했을 때 정상수정률과 사용 가능한 배아율이 고환 정자를 사용한 경우보다 높게 나타났다. 다만 임상임신과 유산, 생아출산에서는 두 방법 사이에 유의한 차이가 없었다. 부고환 정자 PESA와 고환 정자 TESA 비교 정자는 고환에서 만들어진 뒤 부고환을 거치면서 성숙한다. 폐쇄성 무정자증에서는 이 통로가 막혀 있기 때문에 정자가 정상적으로 만들어져도 사정액에서는 발견되지 않을 수 있다. 이때 정자를 얻는 대표적인 방법이 경피적 부고환 정자흡인술(PESA)과 고환 정자흡인술(TESA)이다. PESA는 가는 바늘을 이용해 부고환에서 정자를 흡인하는 방법이고, TESA는 고환에서 직접 정자를 채취하는 방법이다. 이렇게 확보