용인신문 | 감정가 40억3033만원. 하지만 네 차례 유찰을 거친 끝에 최저입찰가격은 9억6768만원까지 떨어졌다. 숫자만 보면 '10억원이면 2958평짜리 땅을 살 수 있다'는 생각이 들기 쉽다. 그러나 법원 경매에서 표시되는 최저입찰가격은 시작 가격일 뿐이다. 실제 낙찰을 받기 위해서는 입찰보증금은 물론 잔금과 취득세, 각종 부대비용까지 고려해야 한다. 결국 이 토지를 손에 넣기 위해 필요한 자금은 생각보다 훨씬 많다. 이번 경매 물건은 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-3 일대 임야로 토지 면적은 9779.88㎡(약 2958평)다. 감정가는 40억3033만3840원이지만 네 차례 유찰되면서 감정가의 약 24% 수준인 9억6768만3000원까지 내려왔다. 경매 시장에서는 흔히 '76% 할인'이라는 표현이 등장하지만, 실제 투자자는 할인율보다 준비해야 할 자금을 먼저 계산해야 한다. 가장 먼저 필요한 돈은 입찰보증금이다. 이번 물건은 최저입찰가의 20%인 1억9353만6600원을 입찰 당일 현금성 자금으로 준비해야 한다. 낙찰을 받지 못하면 전액 돌려받지만, 입찰에 참여하기 위해서는 최소 2억원 가까운 현금을 미리 확보해야 한다는 의미다. 낙찰에 성공했다고 해서 끝나는 것도 아니다. 법원이 정한 기한 안에 남은 잔금을 모두 납부해야 한다. 만약 최저가인 9억6768만원에 낙찰받는다고 가정하면 보증금을 제외한 잔금만 약 7억7414만원을 마련해야 한다. 여기에 취득세와 지방교육세, 등기 비용, 법무사 수수료 등 각종 부대비용이 추가된다. 토지의 용도와 취득 목적에 따라 차이는 있지만 일반적으로 수천만원의 추가 비용이 발생할 수 있어 실제 필요한 총자금은 10억원 안팎으로 보는 것이 현실적이다. 물론 금융기관 대출을 활용할 수도 있다. 하지만 토지 경매는 아파트와 달리 담보평가가 까다롭고 임야의 경우 담보인정비율(LTV)도 상대적으로 낮은 편이다. 토지의 위치와 용도지역, 개발 가능성, 도로 접면 여부 등에 따라 대출 가능 금액이 크게 달라질 수 있어 상당한 자기자본이 필요한 경우가 적지 않다. 더 중요한 것은 이 물건이 왜 감정가의 4분의 1 수준까지 떨어졌는지를 살펴보는 일이다. 경매에서 가격이 크게 낮아졌다는 사실만으로 투자 가치가 높다고 단정할 수는 없다. 개발제한 여부, 진입도로 확보, 건축 가능성, 토지이용계획, 분묘 존재 여부, 법적 권리관계 등 다양한 변수가 가격 형성에 영향을 미친다. 특히 임야는 개발이 쉽지 않은 경우도 많아 단순히 '싸다'는 이유만으로 접근했다가는 예상치 못한 위험을 떠안을 수 있다. 부동산 전문가들은 "경매에서 가장 중요한 것은 낙찰가격이 아니라 토지를 어떻게 활용할 수 있느냐"며 "입찰 전 토지이용계획확인서와 등기부등본, 현장조사 등을 통해 개발 가능성과 권리관계를 반드시 확인해야 한다"고 조언한다. 감정가 40억원의 땅을 9억원대에 살 수 있다는 숫자는 분명 매력적이다. 그러나 진짜 투자자는 최저입찰가보다 '실제로 얼마의 현금을 준비해야 하는지'와 '이 땅으로 무엇을 할 수 있는지'부터 계산한다. 그 계산이 끝났을 때 비로소 이 땅의 진짜 가치가 보이기 시작한다. ※ 링크: https://madangs.com/caview?m_code=1020240065487001
용인신문 | 경기도 용인시 처인구 양지면 정수리 일대의 대규모 농지가 감정가의 34% 수준까지 가격이 떨어지면서 다시 경매시장에 나왔다. 토지 면적은 7,760㎡(약 2,347평)로 감정가는 19억9,531만3,000원이지만, 세 차례 유찰을 거쳐 오는 9월 4일 최저입찰가 6억8,439만2,000원에 매각이 진행된다. 한때 20억원에 가까운 평가를 받았던 토지가 3분의 1 가격으로 나온 셈이다. 이번 물건은 임의경매로 진행되며 청구금액은 약 12억9,456만원이다. 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 6,843만9,200원이다. 입찰 당일에는 이 금액만 준비하면 되지만, 실제 낙찰을 받으면 잔금을 마련해야 한다. 가장 궁금한 부분은 '현금이 얼마나 있어야 하느냐'는 점이다. 만약 최저가인 6억8,439만원에 낙찰받는다면 취득세와 지방교육세, 농어촌특별세, 법무사 비용, 등기비용 등을 포함해 수천만원의 추가 비용이 발생한다. 여기에 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급 여부와 자경 계획도 확인해야 한다. 대출도 일반 아파트처럼 쉽지 않다. 농지는 금융기관의 담보평가 기준이 까다롭기 때문에 낙찰가의 50~70% 수준만 대출이 가능한 경우가 많다. 만약 금융기관이 낙찰가의 60%를 대출해 준다면 약 4억1천만원 정도를 빌릴 수 있고, 나머지 2억7천만원 안팎의 자기자금과 취득세 등 부대비용을 합하면 실제 필요한 현금은 약 3억~3억5천만원 수준이 될 가능성이 있다. 반대로 대출이 어렵다면 낙찰대금 전액과 각종 비용을 모두 현금으로 준비해야 한다. 다만 가격이 크게 떨어졌다고 해서 반드시 '싼 땅'이라고 단정할 수는 없다. 해당 토지는 생산관리지역에 위치해 있어 개발행위와 건축에는 일정한 제한이 있을 수 있으며, 농지취득자격증명 요건 충족 여부도 반드시 확인해야 한다. 토지 이용계획, 도로 접면 여부, 실제 경작 상태, 배수와 진입로, 향후 개발 가능성 등도 현장조사를 통해 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다. 경매 전문가들은 "감정가 대비 34% 수준이라는 숫자만 보고 접근하기보다는 개발 가능성과 활용 가치를 함께 따져야 한다"며 "특히 농지는 일반 토지보다 규제가 많아 권리분석과 현장조사를 철저히 한 뒤 입찰하는 것이 중요하다"고 조언한다. 이번 용인 양지면 농지 경매는 감정가 대비 큰 폭의 가격 하락으로 투자자들의 관심을 받고 있지만, 실제 투자 성패는 낮은 가격보다 토지의 가치와 활용 가능성을 얼마나 정확히 분석하느냐에 달려 있다는 점을 보여주는 대표적인 사례로 평가된다. ※ 링크: https://madangs.com/caview?m_code=1020250055323001
용인신문 | 경기 용인시 처인구 원삼면 일대가 반도체 생산기지를 넘어 사람이 모여 사는 산업도시로 빠르게 변하고 있다. SK하이닉스 반도체클러스터 생산라인 가동이 가시화되면서 관심은 공장 건설에서 근로자들이 거주할 주거지로 옮겨가는 모습이다. 이 같은 흐름 속에 산업단지 배후 주거단지 공급도 본격화되고 있다. 동일토건은 오는 8월 처인구에 '용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리'를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 20층, 6개 동, 전용면적 59·71·84㎡ 총 589세대로 조성되며 견본주택은 신분당선 동천역 인근에 마련된다. 단지가 주목받는 이유는 SK하이닉스 생산시설과 소재·부품·장비 기업이 들어서는 용인 반도체클러스터와 가까운 입지다. 생산시설이 본격 가동되면 연구·생산직뿐 아니라 협력업체와 물류·서비스업 종사자까지 유입되면서 배후 주거 수요도 함께 늘어날 것으로 기대된다. 최근 분양시장에서는 투자보다 실거주 수요가 시장을 주도하면서 직주근접에 교육과 교통, 생활 인프라를 함께 갖춘 이른바 '다세권' 단지가 강세를 보이고 있다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 지난해 지방 1순위 청약 경쟁률 상위 5개 단지는 평균 80.81대 1의 경쟁률을 기록해
용인신문 | 정부가 이달 말, 실수요자 중심의 주택시장 조성을 목표로 한 ‘부동산 세제 대수술’을 단행한다. 단순히 세율을 조정하는 수준을 넘어 보유세와 거래세 체계를 전반적으로 재설계하여, 주택을 ‘투자 대상’이 아닌 ‘거주 공간’으로 정착시키겠다는 의지다. 동시에 반도체 호황으로 확보된 추가 세수를 AI 및 미래 산업에 투입하는 ‘국가 성장 재설계’ 전략도 본격화한다. 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 7일 언론 인터뷰를 통해 “부동산 세제는 보유세와 거래세가 서로 균형을 이뤄야 한다”며 “7월 말 발표를 목표로 개편안을 준비 중”이라고 밝혔다. 정부의 이번 개편은 ‘집은 사는(buying) 것이 아니라 사는(living) 것’이라는 원칙에 방점이 찍혔다. 실거주 목적의 1주택자에 대한 세 부담은 완화하되, 투기성 다주택 거래에는 엄격한 잣대를 적용할 것으로 보인다. 특히 시장에서는 이번 개편이 ‘투자 심리의 빙하기’를 초래할지, 아니면 ‘거래 정상화의 신호탄’이 될지를 두고 촉각을 곤두세우고 있다. 정부가 거래세를 낮추면서도 보유세의 실효성을 조정하겠다고 밝힌 것은, 다주택자들에게는 ‘매물 출구’를 열어주되 ‘추가 매수 동기’는 차단하겠다는 고도의
용인신문 | 비행기를 타고 세계 곳곳을 누비는 여성 승무원과 수개월씩 배에서 생활하는 여성 선원. 근무 장소는 하늘과 바다로 완전히 다르지만 두 직업에는 묘한 공통점이 있다. 해가 뜨면 일어나고 밤이 되면 잠드는 평범한 생활이 어렵다는 것이다. 밤새 비행하고 몇 시간 만에 낮과 밤이 바뀌는가 하면, 배 위에서는 야간 당직과 교대근무가 반복된다. 그렇다면 오랫동안 '땅의 시간'을 벗어나 생활하는 여성의 몸에서는 어떤 일이 벌어질까. 최근 의학계가 주목하는 것은 이들의 '자궁' 자체보다 몸속에 존재하는 생체시계다. 여성의 생리와 배란은 단순히 자궁과 난소만의 일이 아니다. 뇌의 시상하부와 뇌하수체, 난소가 서로 신호를 주고받으며 생식호르몬의 정교한 리듬을 만들어낸다. 그런데 밤낮이 반복적으로 뒤바뀌고 수면시간이 불규칙해지면 이 생체리듬 역시 영향을 받을 가능성이 있다. 실제로 2024년 국제학술지 '직업의학'에 발표된 국내 연구진의 8년 추적 코호트 연구는 야간근무와 불규칙한 생리주기의 연관성을 조사했다. 연구진은 장기간의 야간근무 노출이 여성의 월경주기 변화와 어떤 관계를 갖는지 추적했다. 야간근무가 여성 생식건강 연구에서 단순한 생활습관이 아니라 중요한 직업
용인신문 | 영화를 보다가 문득 첫사랑이 떠오른다. 오래전 손을 잡았던 기억이 되살아나고, 누군가를 다시 사랑하고 싶다는 마음이 밀려온다. 단순한 감상일까. 최근 신경과학과 생식의학 연구들은 그렇지 않을 가능성을 제시한다. 로맨스 영화가 직접 임신을 돕는 것은 아니지만, 사랑과 설렘이 만들어내는 감정은 뇌와 호르몬을 변화시키며 생식 기능에 우호적인 환경을 조성할 수 있다는 것이다. 과거 생식의학은 난소와 자궁, 정자와 난자 같은 생식기관 자체에 초점을 맞췄다. 그러나 최근에는 생식 기능을 조절하는 출발점이 뇌라는 사실이 더욱 강조되고 있다. 특히 시상하부와 뇌하수체, 난소를 연결하는 '뇌-생식축(HPG axis)'이 감정과 스트레스에 매우 민감하게 반응한다는 연구들이 잇따르고 있다. 사람이 사랑에 빠지거나 연인과 함께 있을 때 뇌에서는 도파민과 옥시토신, 세로토닌, 엔도르핀 등 다양한 신경전달물질이 분비된다. 도파민은 기대감과 설렘을 높이고, 옥시토신은 신뢰와 애착을 강화하며, 세로토닌은 심리적 안정감을 높인다. 이러한 변화는 단순히 기분만 좋아지는 것이 아니라 스트레스 호르몬인 코르티솔을 낮추는 방향으로 작용할 수 있다는 것이 여러 연구에서 확인되고 있다.
용인신문 | “자궁에 풍선을 넣어 길을 좀 넓혀야 합니다.” 시험관아기 시술(IVF)을 준비하던 난임 환자가 이런 말을 들으면 순간 겁부터 날 수 있다. 자궁 안에 풍선을 넣어 부풀린다는 것일까. 자궁에 문제가 있다는 뜻일까. 난임 치료 과정에서 말하는 ‘풍선 확장’은 자궁 자체를 부풀리는 시술이 아니다. 질과 자궁을 연결하는 좁은 통로인 자궁경부가 지나치게 좁아 의료기구나 배아이식 카테터가 통과하기 어려울 때 작은 의료용 풍선을 이용해 통로를 넓히는 방법이다. 자궁을 하나의 방이라고 생각하면 이해하기 쉽다. 자궁경부는 그 방으로 들어가는 ‘문’이다. 대부분 여성은 이 문을 통해 가느다란 배아이식 카테터가 큰 어려움 없이 지나갈 수 있지만, 일부 여성은 자궁경부가 선천적으로 매우 좁거나 과거 자궁경부 수술이나 시술, 염증과 흉터 등의 영향으로 통로가 좁아져 있을 수 있다. 이를 ‘자궁경부 협착’이라고 한다. 평소에는 특별한 증상이 없어 자신이 자궁경부 협착이라는 사실을 모르는 경우도 있다. 그러다 자궁경 검사나 난임 치료를 받는 과정에서 처음 발견되기도 한다. 특히 시험관아기 시술에서는 이 작은 통로가 의외로 중요하다. 어렵게 난자를 채취하고 수정시켜 좋은