용인신문 | 지난해 정부가 단행한 ‘10·15 부동산대책’ 시행 이후 경기 용인시 수지구 집값이 고공행진하고 있다. 정부의 3중 규제가 적용된 이후 서울 핵심 지역과 인근 분당·과천의 집값이 가파르게 오르자, 상대적으로 저평가됐던 수지구로 매수세가 몰리며 전국 최고의 상승률을 기록하고 있는 것.
인근 분당구의 아파트값에 비해 저렴한데다, 용인에 조성될 반도체 클러스터 등에 대한 기대가 복합적으로 작용했다는 분석이다.
지난 19일 한국부동산원에 따르면 10·15 대책 영향이 본격화된 지난해 11월 첫째 주부터 올해 1월 둘째 주까지 수지구 아파트 매매가격 누적 상승률은 4.25%에 달했다.
이는 같은 기간 1기 신도시 재건축 호재로 급등한 성남 분당구(4.16%)를 비롯해 서울 송파구(3.63%), 과천시(3.44%) 등 수도권 주요 지역을 모두 제치고 전국에서 가장 높은 수치다.
특히 수지구는 지난해 12월 셋째 주부터 5주 연속 전국 시·군·구 중 주간 상승률 1위를 차지하고 있다. 특히 지난해 12월 넷째 주 주간 상승률은 0.51%를 기록하며, 부동산 불장기였던 2021년 2월 이후 약 5년 만에 최고치를 경신했다.
수지구의 강세는 역설적으로 ‘규제’와 ‘저평가’가 맞물린 결과라는 분석이다. 용인에서 유일하게 규제지역으로 묶이며 시장의 주목을 받은 데다, 대출 규제선인 15억 원 안팎에 시세가 형성되어 있어 실수요자들에게 ‘가성비’ 있는 선택지로 급부상했다는 것이다.
실제 수지구에서는 신고가 거래가 잇따르고 있다. 성복동 ‘성복역롯데캐슬골드타운’ 전용 84㎡는 지난달 15억 7500만 원에 거래되며 최고가를 찍은 뒤, 최근 현장 호가는 16억 원을 넘어 17억 5000만 원까지 치솟았다.
풍덕천동 ‘e편한세상수지’ 전용 84㎡ 역시 지난 11일 14억 7500만 원에 손바뀜되며 15억 원 돌파를 눈앞에 두고 있다.
전문가들은 수지구의 강세가 단순한 풍선효과를 넘어 탄탄한 입지적 가치에 기반하고 있다고 본다.
신분당선을 통한 강남 및 판교 테크노밸리 접근성이 우수한 데다, 향후 조성될 용인 반도체 클러스터의 배후 주거지로서의 기대감이 크기 때문이다.
여기에 매물 잠김 현상이 상승폭을 키우고 있다. 10·15 대책으로 토지거래허가구역에 포함되면서 실거주 의무가 강화되자 매도자들이 매물을 거둬들인 것이다.
부동산 플랫폼 ‘아실’에 따르면 수지구 아파트 매물은 지난해 10월 5600여 건에서 최근 2900여 건으로 반 토막 났다.
지역 공인중개업소 관계자는 “입학 시즌 이사 수요와 보원아파트 등 노후 단지의 리모델링 이주 수요가 겹치면서 매물 부족이 심화되고 있다”며 “집주인들이 호가를 계속 올리고 있어 당분간 상승세가 꺾이기 어려울 것”이라고 말했다.
수지1지구 아파트단지 모습.
