용인신문 |
첫 방송부터 화제가 된 JTBC 드라마 ‘아파트’는 예상 밖의 돈을 범죄의 표적으로 삼았다. 주인공 박해강(지성)은 178억 원 규모의 아파트 장기수선충당금을 차지하기 위해 가짜 아내를 만들려 하고, 이야기는 거대한 케이퍼 무비로 전개된다.
“아파트에 178억 원이나 있다고?” 드라마가 방송되자 시청자들이 가장 많이 검색한 단어는 의외로 배우 이름이 아니라 ‘장기수선충당금’이었다.
사실 장기수선충당금은 대부분의 국민이 매달 돈을 내면서도 정작 무엇인지 잘 모르는 항목이다.
관리비 고지서 한쪽에 적힌 몇만 원의 숫자. 대부분은 경비비나 청소비처럼 그냥 지나친다.
하지만 이 돈은 관리비가 아니다. 아파트의 미래를 위해 미리 적립하는 공동자금이다.
아파트도 시간이 흐르면 늙는다. 승강기를 교체해야 하고, 외벽을 다시 칠해야 하며, 옥상 방수와 배관, 소방시설, 지하주차장까지 대규모 보수가 이어진다.
공사비는 적게는 수억원, 많게는 수십억 원에 달한다. 그때마다 입주민들에게 거액을 걷을 수 없기 때문에 평소 조금씩 적립하는 돈이 바로 장기수선충당금이다.
그래서 대단지 아파트일수록 규모는 상상을 뛰어넘는다. 수백, 수천 세대가 수십 년 동안 적립하면 장기수선충당금이 수십억 원에서 100억 원 이상 쌓이는 곳도 적지 않다.
드라마 속 178억원이라는 설정 역시 현실에서는 충분히 가능한 규모다.
드라마보다 더 흥미로운 것은 따로 있다. 세입자 상당수가 자신이 대신 낸 장기수선충당금을 돌려받지 못한 채 이사하고 있다는 사실이다.
공동주택관리법상 장기수선충당금의 부담 주체는 집주인이다. 그러나 실제 현장에서는 관리비 고지서에 포함돼 세입자가 먼저 납부하는 경우가 대부분이다.
따라서 임대차가 끝나면 세입자는 그동안 대신 납부한 금액을 집주인에게 정산받을 수 있다.
하지만 대부분의 세입자들은 이 같은 사실을 모르고 있다. 매달 4만 원씩 2년을 냈다면 약 96만 원, 5만 원씩 4년을 냈다면 240만 원이다.
오래 거주했거나 전용면적이 큰 아파트라면 반환받을 금액은 더 커질 수 있다. 하지만 장기수선충당금의 존재 자체를 모르거나 “관리비니까 돌려받을 수 없다”고 오해해 그대로 이사하는 사례가 적지 않다.
반환 절차는 의외로 간단하다. 관리사무소에서 장기수선충당금 납부내역을 발급받아 집주인과 보증금 정산 과정에서 함께 처리하면 된다.
계약이 끝난 뒤 뒤늦게 청구하는 것보다 퇴거 전에 미리 확인하는 것이 분쟁을 줄이는 방법이다.
다만 장기수선충당금을 ‘눈먼 돈’으로 생각해서는 안 된다. 이 돈은 특정 개인의 돈이 아니라 입주민 모두를 위한 공동재산이다.
승강기와 배관, 외벽, 옥상 등 아파트의 안전과 자산가치를 유지하기 위해 법에 따라 적립하는 자금으로, 다른 용도로 사용할 수 없다.
오히려 중요한 것은 얼마나 투명하게 관리되고 집행되느냐다.
그동안 관리비 고지서를 한 번도 자세히 들여다보지 않았다면, 혹은 여러 번 이사를 하면서 장기수선충당금을 정산받은 기억이 없다면, 당신은 이미 돌려받을 수 있었던 돈을 놓쳤을지도 모른다.
