용인신문 | 용인시 기흥구 동백동의 단독주택이 감정가보다 3억원 이상 낮은 가격에 공매시장에 등장했다. 겉으로 보기에는 '반값에 가까운 급매'처럼 보이지만, 전문가들은 공매의 성패는 가격이 아니라 권리관계와 활용 가능성에 달려 있다고 입을 모은다.

한국자산관리공사(온비드)에 따르면 신영부동산신탁은 기흥구 동백동 75-386 외 1필지 단독주택을 일반경쟁 최고가 방식으로 매각한다. 감정평가금액은 10억8504만4000원이며, 이번 입찰의 최저입찰가는 7억4000만원으로 책정됐다. 감정가보다 약 3억4500만원 낮은 수준이다.

대상 건물은 연면적 246.2㎡ 규모의 단독주택이다. 입찰은 7월 13일 오전 10시부터 오후 5시까지 진행되며, 유찰 횟수는 3회다.
이번 물건이 관심을 끄는 이유는 가격뿐만이 아니다.

동백지구는 이미 생활 인프라가 대부분 갖춰진 용인의 대표적인 주거지역이다. 분당과 수원 접근성이 좋고, 용인 반도체 국가산업단지 조성에 따른 미래 가치도 꾸준히 거론되는 지역이다. 실거주 수요가 안정적인 만큼 투자자들의 관심도 이어지고 있다.

특히 단독주택은 아파트와 달리 리모델링이나 증축 등을 통해 자산가치를 높일 수 있다는 점도 장점으로 꼽힌다. 대지 활용도에 따라 고급 단독주택으로 재탄생하거나 임대용으로 활용할 가능성도 있다.

하지만 전문가들은 '가격이 싸다고 무조건 좋은 물건은 아니다'라고 강조한다.

공매는 경매와 마찬가지로 낙찰 이후 모든 책임을 낙찰자가 부담하는 구조다. 따라서 입찰 전 권리분석은 필수다.

등기부등본상 근저당권이나 가압류, 임차인의 대항력과 우선변제권 여부는 물론 실제 점유자가 누구인지, 명도에 어려움은 없는지 반드시 확인해야 한다. 건축물대장과 실제 건물의 일치 여부, 불법 증축 여부, 향후 리모델링 가능성도 중요한 검토 대상이다.

특히 단독주택은 노후 정도에 따라 수리비가 수천만원에서 수억원까지 차이 날 수 있다. 외관만 보고 판단하기보다 감정평가서와 현장조사를 함께 진행하는 것이 안전하다.

공매에서 가장 흔한 착각은 '최저입찰가가 곧 시세'라는 생각이다.

이번 물건 역시 7억4000만원에서 시작하지만 경쟁 입찰이 이뤄질 경우 실제 낙찰가는 이보다 훨씬 높아질 가능성이 있다. 반대로 응찰자가 적다면 추가 유찰을 거쳐 가격이 더 낮아질 수도 있다.

결국 중요한 것은 '얼마에 낙찰받느냐'보다 '취득 이후 총비용이 얼마가 되느냐'다. 취득세와 각종 세금, 리모델링 비용, 명도 비용까지 모두 합산해야 비로소 실제 투자금액이 계산된다.

부동산 시장이 조정을 받는 시기일수록 공매는 기회가 될 수도 있고 함정이 될 수도 있다. 충분한 권리분석과 현장조사를 거친다면 시세보다 저렴하게 우량 자산을 확보할 수 있지만, 반대로 준비 없이 뛰어들 경우 예상치 못한 추가 비용으로 수익성이 크게 떨어질 수도 있다.

이번 동백동 단독주택은 가격 경쟁력과 입지를 동시에 갖춘 물건으로 평가되지만, 최종 판단은 숫자보다 '분석'에 달려 있다. 공매에서 가장 비싼 실수는 높은 낙찰가가 아니라, 확인하지 않은 위험을 낙찰받는 것이다.

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